开朗热情的新任教师沉灵，自踏入校园后就遇见了一连串的死亡意外…　　而看似品学兼优，才貌兼具的优秀学生，却有著令人发指的邪恶性格。在长久积弊之下，终于发生令人匪夷所思的连续杀人事件─这些受害的师生们唯一的共同点，皆是在收到通讯软体的特定贴图后，竟离奇的照著贴图的形式死亡…　　而层层追查下去，发现命案都与一年前的意外事件有关。最终，随着沉灵继续的调查，将会发现这个案子背后，还隐藏著一个残酷的真相，...

　　故事发生在一栋老式公寓内，房东（任达华 饰）贴出了招租启示，以极低的价格将公寓里的6间房租了出去，然而，天底下哪有白捡便宜的道理呢，被低价吸引而来的租客想要在这里生活，自然还要付出金钱之外的东西。　　整天嬉皮笑脸的体育老师老张（庄凯勋 饰）、贪玩好色懒惰的废柴大学生伯彦（侯彦西 饰）、带着正在念四年级的女儿的单亲爸爸王先生（游安顺 饰）、拥有天使外貌魔鬼身材的陈小姐（李杏 饰）、同性恋情人令狐...